ООО "Ильинка сервис"

1. Общие положения

2. Правила прохода лиц, проезда автотранспорта на территорию Посёлка

3. Правила проживания

3.1. Общие положения
3.2. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка
3.3. Ограничения по использованию объектов общего пользования
3.4. Правила пользования дорогами
3.5. Уборка территории Поселка. Мусор и отходы
3.6. Правила содержания домашних животных

4. Правила эксплуатации

4.1. Правила проведения строительных работ в общественных зонах
4.2. Правила проведения строительных работ на территории участков
4.3. Дополнительные нагрузки на сети
4.4. Засорение канализации
4.5. Финансирование работ по содержанию мест и объектов общего пользования
4.6. Ответственность Собственников за поломку и разрушение объектов общего пользования

5. Правила безопасности. Действия в случае наступления аварийных ситуаций

5.1. Общие правила безопасности
5.2. Общие правила пожарной безопасности
5.3. Утечка воды внутри помещения
5.4. Затопление помещения извне
5.5. Неисправности электро- и газовой сети
5.6. Действия в экстремальных и чрезвычайных ситуациях
5.7. Получение информации об эвакуации

6. Ответственность за несоблюдение Правил

1. Общие положения

1.1. Настоящие правила (далее – «Правила») являются официальным внутренним документом МЖЗ «Ильинка» (далее – «Поселок»), имеющими своей целью обеспечение максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения всех и каждого человека на территории Поселка, а также обеспечение эффективной и долговременной работы инженерных систем, другого оборудования, объектов благоустройства.
1.2. Правила базируются на основе принципов разумности, добровольности и самоорганизации Собственников.
1.3. Настоящие правила действуют на территории Поселка, расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи с. Илинское.
1.4. Правила обязательны к соблюдению собственниками Блок-секций и участков, членами их семей, любыми иными лицами, находящимися на территории Поселка, включая гостей и приглашенных лиц. В дальнейшем под термином «Собственник» могут пониматься все указанные выше лица.
1.5. Собственник обязан ознакомить всех лиц, указанных в п.1.4., с содержанием Правил и несет ответственность за их соблюдение.

2. Правила прохода лиц, проезда автотранспорта на территорию Посёлка

2.1. Документом, дающим право прохода на территорию поселка, является пропуск (постоянный, временный, разовый).
2.2. Постоянные и временные пропуска выдаются Управляющей компанией Собственникам, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению Собственника. В таком заявлении должны быть указаны: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, контактный телефон лица, на чье имя оформляется пропуск. Постоянные пропуска выдаются после предоставления Собственником фотографий лиц, на которых такие пропуска оформляются.
2.3. Пропуск на территорию Поселка гостей Собственника или приглашенных им лиц осуществляется сотрудниками службы охраны только на основании предварительной заявки Собственника по разовым пропускам. При визите гостя сотрудник службы охраны получает разрешение на вход от Собственника, по телефону или лично, и выписывает разовый пропуск. Срок действия пропуска устанавливается Собственником. Данное положение распространяется на всех посетителей и гостей поселка.
2.4. Пропуск на территорию автомобилей, принадлежащих Собственникам и владельцам постоянных, временных, разовых пропусков, осуществляется сотрудниками охраны.
2.5. Ввоз и вывоз материалов на/с территории Поселка возможно только по заявкам, предоставленным на Пост охраны. Заявку предоставляет до момента ввоза/вывоза материалов  Собственник или иное уполномоченное им лицо, указывая перечень материалов, оборудования, их количество, дату и время ввоза/вывоза, номер участка, свои ФИО и проставляет подпись.
2.6. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, санитарные, аварийные и проч.), аварийные бригады пропускаются на территорию поселка в любое время суток.
2.7. Проезд большегрузного и длинномерного транспорта осуществляется с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения инфраструктуры и имущества общего пользования поселка. В случае возникновения таких повреждений собственник обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет. Проезд осуществляется только в рабочие дни в период с 9.00 до 19.00.
2.8. Управляющая компания вправе ограничивать проезд на территорию Поселка грузового автотранспорта Соответствующее уведомление вывешивается перед въездом на территорию Поселка.
2.9. В целях сохранности дорожного полотна при выполнении ремонтных, строительных, озеленительных работ Собственниками, обязательны для выполнения следующие требования:
- преимущественно использовать автотранспорт с нагрузкой до 2,5 тс (например, «Газель» ГАЗ-3302);
- запрещен въезд на территорию Поселка автотранспорта с нагрузкой на одиночную наиболее нагруженную ось двухосного автомобиля более 10 тс;
- запрещен заезд нагруженного и ненагруженного грузового транспорта на обочины, бордюры (из-за возможного разрушения откосов кювета, газонов);
- запрещена стоянка грузовых автомобилей на дорогах общего пользования на территории Поселка более 30 мин.;
- запрещен заезд на территорию поселка грузовых автомобилей (с нагрузкой на ось более 4тс) после проливного дождя продолжительностью от 1 часа и более на срок не менее 24 часов после прекращения дождя;
- для разворота грузовых автомобилей использовать разворотные площадки, запрещен разворот на других участках дороги;
- заезд транспорта на территорию земельного участка разрешен после заложения в кювет ж/б трубы диаметром не менее 300мм;
- в случае частичного разрушения участков дорог (колеи и т.п.), производить их восстановление – по возможности, предварительно распланировав участок, – щебнем (фракцией 5-20мм) с трамбованием.
2.10. При проезде большегрузного транспорта взимается следующие разовые платежи:
- грузовой автотранспорт от 2,5 т до 6 т – 250 рублей за единицу техники;
- грузовой автотранспорт от 6 т до 10 т – 500 рублей за единицу техники;
- технические средства до 2,5 т бесплатно.
2.11. В случае нанесения ущерба имуществу общего пользования вследствие неправильного проезда или парковки на территории Посёлка, соответствующий ремонт или уборка будут осуществлены за счёт нарушителя на основании Акта, составленного службой охраны.
2.12. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Посёлка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.

3. Правила проживания

3.1. Общие положения

3.1.1. Собственники должны использовать объекты недвижимого имущества и земельные участки в соответствии с их назначением, соблюдая интересы других лиц, находящихся  на территории Поселка с целью отдыха.
3.1.2. Собственник обязан обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при содержании, ремонте, перестройке, модернизации, строительстве находящихся в их собственности объектов недвижимости или их частей, без нанесения ущерба другим объектам Поселка, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц.
3.1.3. В случае, если в доме Собственника или на его земельном участке в его отсутствие длительное время будут проживать гости либо дом будет сдан в аренду (наём), Собственник должен уведомить об этом Управляющую компанию.
3.1.4. На территории мест общего пользования Поселка запрещается находиться в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, под воздействием психотропных средств и препаратов, нарушающих  способность контролировать свои действия и отвечать за их последствия.
3.1.5. Управляющая компания не уполномочена принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы, переданные для Собственника или Собственником для третьих лиц. Если пакеты, ключи (от дома, автомобиля и проч.), деньги или какие-либо предметы оставлены у сотрудников Управляющей компании, службы охраны, Собственник полностью принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями.
3.1.6. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, особенно в вечернее и ночное (с 22-00 до 8-00) время. Контроль за шумом осуществляется самими Собственниками.

3.2. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка

3.2.1. Каждый Собственник обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой.
3.2.2. В темное время суток парадный, запасный выход и въезд в гараж должны освещаться.
3.2.3. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые, без выбоин).
3.2.4. Поселок имеет общую концепцию застройки. Это означает, что Собственник не вправе:
- самовольно (по собственному усмотрению) возводить какие-либо постройки на территории Поселка;
- возводить ограждение своего участка, которое противоречит общей концепции застройки Поселка. Такое несоответствие и/или противоречие определяется только Управляющей компанией по согласованию с Собственниками соседних участков;
- иным образом изменять внешний вид территории Поселка без соответствующего разрешения Управляющей компании.
3.2.5. Высотность и назначение возводимых Собственником на земельном участке зданий, строений, сооружений, минимальные расстояния между постройками и до границ соседнего участка определяются в соответствии с действующими строительными и санитарными нормами и правилами.

3.3. Ограничения по использованию объектов общего пользования

3.3.1. Объекты общего пользования используются Собственниками только по прямому назначению.
3.3.2. Дети до семи лет должны находиться под присмотром родителей, родственников, иных сопровождающих лиц.
3.3.3. Перед использованием игрового оборудования убедитесь в его безопасности, отсутствии стеклянных, металлических, иных посторонних предметов.
3.3.4. Оборудованием, предназначенным для детей, могут пользоваться лица весом менее 60 кг.
3.3.5. Перед выходом на спортивные площадки тщательно протирать подошвы обуви во избежание загрязнения газона.
3.3.6. На спортивных площадках запрещается:
- использовать предметы с острыми и жесткими краями (вышки, скамейки и т.д.);
- использовать профессиональные футбольные бутсы с пластиковыми или металлическими шипами;
- ходить по поверхности в обуви на каблуках и шпильках
- категорически запрещается убирать снег и лед металлическими лопатами, ломами, скребками  и механизмами во избежание порчи покрытия механизмами во избежание порчи покрытия, только щетками с жестким ворсом или выдувающим пылесосом.
3.3.7. Запрещается:
- в местах общего пользования вести какую-либо предпринимательскую и иную профессиональную деятельность, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями;
- производить в помещениях или на территории мест общего пользования какие-либо работы, которые могут привести к нарушению целостности зданий, сооружений или изменить их конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части объектов общего пользования без соответствующего предварительного утверждения таких изменений с Управляющей компанией;
- оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов (мебель, велосипеды, коляски и проч.) в объектах общего пользования и в местах, мешающих проходу к этим объектам, за исключением случаев, согласованных с Управляющей компанией;
- писать, вырезать, рисовать, иным способом изображать что-либо на стенах, дверях, заборах и на любых поверхностях объектов общего пользования;
- вывешивать объявления на стенах, дверях кроме предназначенных для этого мест (стендов);
- курить и употреблять алкогольные напитки на территории мест общего пользования.

3.4. Правила пользования дорогами

3.4.1. Вождение автомобилей, мотоциклов, иных механизированных транспортных средств и прочих средств передвижения осуществляется по внутренним дорогам Поселка в соответствии с действующими Правилами дорожного движения.
3.4.2. Водители автотранспорта, а также мотоциклов и скутеров обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час.
3.4.3. Пешеходные дорожки, дороги, подъезды могут использоваться только для прохода или проезда.
3.4.4. Запрещается стоянка в течение более 20 минут автомобилей на дорогах в Поселке, если это не связано с посадкой (погрузкой) или высадкой (выгрузкой) людей (грузов).
3.4.5. Собственники, члены их семей и посетители, ездящие на велосипедах по территории, находящейся  в общем пользовании, должны заботиться о безопасности пешеходов, а велосипеды оставлять таким образом, чтобы они не мешали проходу и проезду.
3.4.6. При совершении маневрирования внимательно относиться к расположенным в непосредственной близости припаркованным транспортным средствам, объектам общего пользования Поселка, объектам благоустройства территории Поселка, техническим средствам регулирования дорожного движения.
3.4.7. Не заезжать на постоянно или временно закрытые для проезда транспортных средств территории без разрешения и не останавливаться в запрещенных местах.
3.4.8. Оставлять проезжую часть свободной от личных автотранспортных средств, сельскохозяйственной техники, крупногабаритных предметов спортинвентаря, в том числе водных (моторных, гребных, несамоходных) и наземных спортивных транспортных средств, ветхих и сломанных транспортных средств.
3.4.9. Стоянка автотранспорта, прицепов, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта, сельскохозяйственной техники организуется Собственниками на принадлежащих им земельных участках. По согласованию с Управляющей компанией указанное имущество может находиться на гостевой стоянке, если не препятствует ее использованию по прямому назначению. При этом Собственник обязан убрать такое имущество по требованию Управляющей компании в указанные им сроки. В случае длительного отсутствия Собственника или неисполнения им требования Управляющей компании, последний своими силами осуществляет перемещение такого имущества, не неся ответственности за причиненный этому имуществу ущерб.

3.5. Уборка территории Поселка. Мусор и отходы

3.5.1. Каждый Собственник обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.
3.5.2. На территории Поселка запрещается:
- мусорить и разливать жидкие отходы, мыть автомобили и другую технику на дорогах и общих территориях Поселка, складировать любой мусор и стройматериалы на общих территориях, в том числе вдоль дорог, на земельных участках между забором собственника и дорогой;
- использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах общего пользования либо не предназначенных для этого специально;
- выбрасывать листву, снег, лишнюю землю и т.п. с участков Собственников на общественные территории (за забор), соседние участки, а также направлять сточные и дренажные воды в хозяйственно-бытовую канализацию.
3.5.3. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание), вывоз и утилизация бытового мусора и твердых бытовых отходов осуществляется Управляющей компанией и/или специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется работниками, привлекаемыми Управляющей компанией.
3.5.4. Бытовой мусор и пищевые отходы выбрасываются только в специально предназначенные для этого контейнеры, расположенные на специальных площадках. Мусор должен быть упакован и помещен в пакет или контейнер Собственником таким образом, чтобы при его уборке была исключена возможность разрыва упаковочного материала.
3.5.5. Собственник обязан самостоятельно обеспечивать вывоз строительного мусора, образующегося в результате ремонта, строительства на территории земельного участка Собственника, за пределы Поселка и прилегающей к нему территории, в специальные места утилизации такого мусора.

3.6. Правила содержания домашних животных

3.8.1. На участке разрешается содержание обычных домашних животных (таких, как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, а также других животных, которые обычно не покидают пределы дачного участка.
3.8.2. Владельцы животных обязаны соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно производить вакцинацию животных, незамедлительно убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.)
3.8.3. На территории Поселка запрещено:
- содержание животных, дикой фауны, потенциально опасных для окружающих;
- разведение животных в коммерческих целях в жилых или нежилых помещениях, на участке;
- нахождение собак в местах общего пользования без хозяина; крупных и/или агрессивных собак без поводка и намордника;
- выгуливание собак на спортивных площадках, территориях для отдыха, детских площадках, песочницах, газонах, цветниках;
3.8.4. Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу, животными, возмещается хозяевами этих животных.

4. Правила эксплуатации

4.1. Правила проведения строительных работ в общественных зонах
Проведение любого рода строительных, ремонтных и восстановительных работ на территориях общего пользования Поселка, если не существует иного соглашения, осуществляется Управляющей компанией Поселка или привлекаемыми им третьими лицами (подрядными организациями), имеющими лицензии и разрешения на выполнение соответствующего вида работ.

4.2. Правила проведения строительных работ на территории участков

4.2.1. Строительные и ремонтные работы на территории земельного участка (строительство дома, хозяйственных построек и др.) Собственник производит за собственный счет своими силами, или с привлечением третьих лиц, в соответствии с законодательством и действующими Строительными Нормами и Правилами.
4.2.2. Собственник несет ответственность за действия и бездействие таких лиц и организаций. В случае если действиями привлеченных Собственником подрядных организаций нанесен ущерб инженерным системам и оборудованию, конструктивным элементам объектов общего пользования, Собственник за свой счет возмещает причиненный ущерб.
4.2.3. Перед началом строительства Собственник обязан:
- назначить ответственного представителя рабочих;
- оформить временный пропуск для лиц, привлекаемых для проведения ремонта, и имущества, подлежащего ввозу/вывозу на территорию участка, согласно п. 2.3. и п. 2.5;
- проинструктировать сотрудников строительных бригад, озеленителей, любых других рабочих проводящих работы на территории земельного участка или дома Собственника и ознакомить их с данными Правилами;
- произвести устройство въезда с дороги на собственный земельный участок согласно п. 2.9. данных Правил;
- согласовать с Управляющей компанией подключение к инженерным системам Поселка, возможное увеличение нагрузок на них.
- согласовать с Управляющей компанией проведение любых земляных работ.

4.3. Дополнительные нагрузки на сети

4.3.1. Собственникам запрещается переоборудовать, производить работы по дополнению существующих инженерных систем и оборудования, расположенных на территории Поселка, которые могут влиять на увеличение нагрузки на инженерные коммуникации (сети электроснабжения, водоснабжения, канализации и т.п.) без получения необходимых согласований, предусмотренных действующим законодательством при обязательном согласовании с Управляющей компанией.
4.3.2. Запрещается использовать воду, полученную из системы водоснабжения Поселка для полива растений на участке, мойки автомобилей, прочих технических нужд.

4.4. Засорение канализации

4.4.1. Собственники обязаны проинструктировать проживающих с ними лиц и посетителей о запрете слива жидкостей, способных причинить ущерб или вызвать разрушение сантехнического и инженерного оборудования, в раковины и унитазы, а также сброса в них предметов, ведущих к засорению слива и образованию засоров на магистралях.
4.4.2. Запрещается осуществлять сброс в систему хозяйственно-бытовой канализации, сточной воды, мусора и иных отходов. В случае засорения слива до магистрального колодца, произошедшего по вине Собственника, Собственник устраняет указанное повреждение своими силами и за свой счет. Собственник несет ответственность за надлежащее состояние и функционирование канализационного слива до границы балансовой принадлежности.

4.5. Финансирование работ по содержанию мест и объектов общего пользования

4.5.1. Управляющая компания каждый год представляет общему собранию собственников приоритетные направления деятельности, включающие, в том числе перечень необходимых работ по содержанию территории Поселка, и бюджет, в том числе отражающий сроки и объемы финансирования этих работ.  
4.5.2. Каждый Собственник обязан участвовать в финансировании утвержденных работ по содержанию территории Поселка в соответствии с утвержденным бюджетом, путем внесения повременных и, при необходимости, разовых платежей, на улучшение территории Поселка, ремонт и восстановление инженерных коммуникаций и инфраструктуры.

4.6. Ответственность Собственников за поломку и разрушение объектов общего пользования

4.6.1. Собственники домов и земельных участков несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта общего пользования. К таковым относятся: сети водопровода, канализации, очистные сооружения, электрические и слаботочные сети, газопроводы высокого, среднего и низкого давления и ГРП, асфальтовое покрытие дорог и бордюры,  озеленение земель  общего пользования, здания КПП, административное здание, заборы, шлагбаумы, ворота КПП и т.п. При выявлении перечисленных неисправностей и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится взыскание материального ущерба с лиц, допустивших порчу общего имущества.
4.6.2. Если Собственник отказывается оплатить ремонт, Управляющая компания имеет право обратиться в суд с требованием о привлечении его к ответственности.
4.6.3. Управляющая компания имеет право входить в жилое помещение или любое другое помещение при наличии письменного разрешения Собственника в любое разумное время дня (за исключением чрезвычайных ситуаций, вследствие которых вход в помещение может быть осуществлен и без такого разрешения) для осуществления своих прав и обязанностей, предусмотренных законодательством и договором об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг.

5. Правила безопасности. Действия в случае наступления аварийных ситуаций
5.1. Общие правила безопасности

5.1.1. В отсутствие Собственника, членов его семьи или посетителей наружные двери, окна, двери на балкон, лоджию, веранду в Доме и в иных объектах недвижимости должны быть всегда закрыты.
5.1.2. Собственник обязан:
- содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в домах и нежилых помещениях;
- немедленно сообщать о повреждениях водопровода, канализационной системы, систем подачи газа и электричества в домах, нежилых помещениях, расположенных на участке и в местах общего пользования и как можно быстрее принимать меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.
5.1.3. Обо всех подозрительных случаях, беспорядках или актах агрессии, происходящих на территории Поселка, очевидец должен сообщить сотрудникам охраны, в полицию или в Управляющую компанию.
5.1.4. Собственник обязан немедленно сообщить Управляющей компании, сотрудникам охраны обо всех подозрительных гражданах, находящихся на территории Поселка.

5.2. Общие правила пожарной безопасности

5.2.1. Все лица, находящиеся в Поселке обязаны:
- соблюдать требования пожарной безопасности в местах общего пользования и на земельных участках, иметь в каждом строении исправный огнетушитель;
- соблюдать меры предосторожности при пользовании электро- и газовыми приборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении  веществами, материалами и оборудованием.
- соблюдать меры предосторожности при курении, выбрасывании окурков или пепла, использовании свечей или открытого огня.
5.2.2. Разводить огонь на территории мест общего пользования - только в специально отведенных местах, а на территории участков - в мангалах или иных специальных устройствах, исключающих возгорание травы, находящихся рядом предметов и распространение огня.
5.2.3. На территории Поселка запрещается:
- использование любой пиротехнической продукции (фейерверки, ракеты, петарды и т.п.) ближе, чем в 200 м от строений и мест общего пользования;
- нахождение транспортных средств с открытыми горловинами топливных баков, или наличии течи горючего и масла;
- заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;
- хранить горючее и масла и тару из-под них;
- подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;
- нахождение транспортных средств, предназначенных для перевозки  легковоспламеняющихся жидкостей, горючих жидкостей и горючих газов;
- сжигать отходы и тару;
- устраивать свалки горючих и других отходов.
5.2.4. При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:
- использовать приемники  электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;
- пользоваться электроутюгами, электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты.
5.2.5. При обнаружении очага возгорания, пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) Собственники обязаны:
- незамедлительно уведомить об этом Управляющую компанию и охрану поселка, известить по телефону пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес, место возникновения пожара, а также сообщить свои Ф.И.О. ,принадлежность к объекту и контактный телефон);
- принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;
- в случае возникновения/существования угрозы жизни и здоровью людей немедленно организовать их спасение, используя для этого имеющиеся силы и средства;
- определить и использовать ближайшее место для подключения к магистральному водопроводу (гидранты);
- при необходимости отключить электроэнергию (за исключением системы противопожарной защиты), остановить работу устройств и оборудования, агрегатов, способствующих развитию пожара и задымления;
- удалить за пределы опасной зоны всех сотрудников и иных лиц, не участвующих в тушение пожара;
- осуществлять совместно с Управляющей компанией и службой охраны общее руководство по тушению пожара до прибытия подразделения пожарной охраны;
- обеспечить соблюдение требований безопасности работниками, принимающими участие в тушении пожара;
- одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию и защиту материальных ценностей, расположенных на территории Поселка, иных помещениях и зонах общего пользования;
- организовать совместно с Управляющей компанией встречу подразделения пожарной охраны и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для подъезда к очагу пожара;
- сообщать подразделениям пожарной охраны, привлекаемым для тушения пожара  и проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на объекте опасных (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах, необходимые для обеспечения безопасности личного состава.

5.3. Утечка воды внутри помещения

5.3.1. При обнаружении утечки воды внутри помещения Собственники обязаны:
- перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода;
- если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию;
- вытереть пол, чтобы вода не проникла в другие помещения;
- не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован;
- не производить самостоятельные ремонтные работы, а вызвать специальные службы и в кратчайшие сроки устранить неисправность.

5.4. Затопление помещения извне

5.4.1. При обнаружении затопления извне помещения Собственники обязаны:
- устранить (по возможности) источник затопления;
- уведомить о факте затопления Управляющую компанию;
- Управляющей компании принять решение по устранению причин затопления.

5.5. Неисправности электро- и газовой сети

5.5.1. При обнаружении неисправности электро- и газовой сети Собственники обязаны:
- установить (по возможности) причину неисправности и вызвать аварийную службу;
- при наличии запаха газа проветрить помещение и вызвать аварийную службу.

5.6. Действия в экстремальных и чрезвычайных ситуациях

5.6.1. В случае обнаружения подозрительного предмета, необходимо опросить соседей, не принадлежит ли этот предмет им. Если владелец подозрительного предмета не установлен:
- не трогать, не подходить, не передвигать обнаруженный подозрительный предмет;
- не курить, воздерживаться от использования средств радиосвязи, в том числе и мобильных, вблизи данного предмета;
- немедленно сообщить об обнаружении подозрительного предмета в правоохранительные органы по телефонам: 01 или 02; в службу охраны или в Управляющую компанию;
- зафиксировать время и место обнаружения;
- освободить от людей опасную зону в радиусе не менее 100 метров;
- по возможности обеспечить охрану подозрительного предмета и опасной зоны;
- необходимо обеспечить (помочь обеспечить) организованную эвакуацию людей с территории, прилегающей к опасной зоне;
- дождаться прибытия представителей правоохранительных органов, указать место расположения подозрительного предмета, время и обстоятельства его обнаружения;
- далее действовать по указанию представителей правоохранительных органов;
- не сообщать об угрозе взрыва никому, кроме тех, кому необходимо знать о случившемся, чтобы не создавать панику;
- быть готовым описать внешний вид предмета, похожего на взрывное устройство.
5.6.2. Родители, помните, что Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице, во дворе, на детской площадке и др., может представлять опасность. Внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, свертки, коробки, игрушки и т.п.

5.7. Получение информации об эвакуации

5.7.1. Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их указания.
5.7.2. Если вы находитесь в доме, выполняйте следующие действия:
- возьмите личные документы, деньги, ценности;
- отключите электричество, воду, газ;
- окажите помощь по эвакуации пожилых, тяжелобольных, нуждающихся в посторонней помощи людей;
- обязательно закройте входную дверь на замок - это защитит дом или нежилое помещение от возможного проникновения мародеров;
- не допускайте паники и спешки, помещение покидайте организованно;
- возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц.

6. Ответственность за несоблюдение Правил

6.1. Управляющая компания, в рамках своей компетенции, осуществляет общий контроль за соблюдением Правил и принимает меры, направленные на предупреждение и пресечение нарушений Правил. Повседневный контроль за соблюдением Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на должностных лиц Управляющей компании (генерального директора, управляющего, главного энергетика, главного инженера и др.), сотрудников службы охраны Поселка.
6.2. В случае нарушения Правил каждый Собственник или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу в Управляющую компанию. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил (места, времени, участвующих лиц, существа нарушения).
6.3. Управляющая компания обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 10 рабочих дней с момента ее поступления.
6.4. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Поселка, лежит на пригласившем его лице (Собственнике либо Управляющей компании).
6.5. В случае несоблюдения настоящих Правил, Управляющая компания имеет право налагать штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей за каждый факт нарушения настоящих Правил, а также применять другие санкции к Собственникам, на которых лежит ответственность за нарушение Правил ими лично, либо лицами, указанными в пункте 1.4.  
6.6. Факт несоблюдения настоящих Правил оформляется Актом регистрации нарушения, составленным Управляющей компании или службой охраны Посёлка с указанием даты и времени, существа нарушения, с подтверждением факта подписью свидетеля (свидетелей) или ссылкой на данные камер видеонаблюдения.
6.7. Оплата суммы штрафа производится Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей компании.
6.8. Средства, полученные Управляющей компании в результате наложения штрафных санкций, направляются на благоустройство территории Поселка или в специальный фонд.
6.9. Управляющая компания имеет право запретить выдачу любых запрашиваемых Собственником документов, имеющим задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения задолженности.
6.10. При наложении органами государственной власти и местного самоуправления санкций за нарушения настоящих Правил, допущенные по вине Собственника, штрафы уплачиваются за счет его средств и в соответствии с законодательством Российской Федерации.