ООО "Ильинка сервис"

Термины и сокращения

1. Общие положения

2. Порядок получения разрешения на переустройство жилых помещений
2.3. Предоставление документов
2.6. Обязанности собственника (будущего собственника) до начала проведения работ
2.7. Обязанности ответственного представителя собственника

3. Проведение работ по переустройству жилых помещений

4. Осуществление пропускного режима

Особенности проведения работ по инженерным системам.

4.5. Выполнение работ по системам вентиляции и кондиционирования.
4.6. Выполнение работ по системам водоснабжения и канализации.
4.7. Выполнение работ по слаботочным системам.

5. Электрооборудование и электрические сети
Обязанности собственника (будущего собственника) перед началом проведения работ на ЭО и ЭС

6. Пожарная безопасность при проведении ремонтно-строительных работ
6.1. Общие положения
6.2. Перед началом проведения РСР
6.3. Во время проведения РСР
6.4. Действия при возникновении пожарной ситуации

7. Ответственность собственников жилых помещений и подрядчиков при проведении работ по переустройству

ПЕРЕЧЕНЬ НАРУШЕНИЙ НАСТОЯЩЕГО РЕГЛАМЕНТА И УСТАНОВЛЕННЫХ ЗА ЭТО ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

 

При приемке секции лейнхауса Вам необходимо

Перед началом ремонтных работ Вам необходимо

 

Термины и сокращения, используемые в Регламенте:

 

•        УК - Управляющая компания ООО «Ильинка сервис»

•        Собственник (будущий собственник) - владелец (будущий владелец^жилого помещения.

•        Жилое помещение - изолированное помещение (секция лейнхауса), которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания людей.

•        Технические условия (ТУ) - это документ, устанавливающий технические требования, которым должны соответствовать проводимые на объекте ремонтно-строительные работы. Также в ТУ указан порядок проверки соблюдения этих требований. Технические условия распространяются на проектирование жилого помещения и его присоединение к общим системам на территории застройки.

•        Ремонтно-строительные работы (РСР) - строительные, монтажные, строительномонтажные, отделочные, ремонтные и ремонтно-восстановительные работы.

•        Переустройство жилого помещения - установка, замена или перенос инженерного, санитарно-технического, электрического или прочего оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

•       Перепланировка жилого помещения - изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

•        ЩРС - щит распределительный силовой.

•        ЭО — электрооборудование.

•        ЭС — электрические сети.

•        УЗО - устройство защитного отключения.

•        А — ампер (единица измерения силы тока).

•        ППБ — правила пожарной безопасности.

•        ПБ — пожарная безопасность.

•        ТОН - государственный пожарный надзор.

•        СРО - саморегулируемые организации.

•        ЛВЖ - легковоспламеняющаяся жидкость.

•        ГЖ - горючая жидкость.

 

Общие положения.

1.1.    Регламент разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным и Административным кодексами РФ и Федеральным законом № 184 «О техническом регулировании».

1.2.    Настоящий Регламент регулирует правовые и имущественные отношения между организациями и лицами, законные права и интересы которых могут быть затронуты в ходе или в результате выполнения работ по переустройству жилых помещений. Лица, самовольно перестраивающие и/или перепланировывающие жилое помещение, несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

1.3.    Пропускной режим на объекте в период проведения РСР организовывается согласно Разделу 4 настоящего Регламента.

1.4.    Все собственники (будущие собственники) и персонал организаций, занимающихся РСР, обязаны выполнять требования настоящего Регламента.

1.5.    Проект на внутреннюю планировку и отделку необходимо разрабатывать согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

1.6.    РСР выполняются согласно следующим требованиям:

•       СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»;

•       СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

•       МДС 12-30.2006 «Методические рекомендации по нормам, правилам и приемам выполнения отделочных работ»;

•       СП 55-102-2001 «Устройство перегородок из гипсокартона»;

•       СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

•       Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (с изменениями);

•       Федерального закона № 184 «О техническом регулировании»: Статья 46. Переходные положения.

 

2. Порядок получения разрешения на переустройство жилых помещений.

2.1.    Оформление фактической приемки жилого помещения заключается в оформлении первичного акта сдачи-приемки жилого помещения с привлечением представителей отдела продаж, Управляющей компании (УК), службы заказчика и генподрядной организации.

2.2.    Принятие решения о переустройстве.

2.3.    Предоставление документов:

2.3.1.В орган местного самоуправления:

•       заявление о переустройстве и/или перепланировке (по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти в ред. Федерального закона N 160-ФЗ от 23.07.2008 г.);

•       правоустанавливающие документы на перестраиваемое и /или перепланируемое жилое помещение (подлинники или заверенные в установленном порядке ксерокопии);

•       подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и /или перепланировки перестраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения;

•       технический паспорт (при его наличии) перестраиваемого и/или перепланируемого жилого помещения.

2.3.2.В Управляющую компанию:

•       свидетельство о праве собственности на жилое помещение (копия договора инвестирования, купли-продажи, предварительного договора и т.п.);

•       акт приема-передачи жилого помещения, подписанный продавцом и собственником (будущим собственником).

2.4.    Получение в Управляющей компании копии настоящего регламента, технических условий (ТУ) на проектирование и подключение индивидуальных внутренних инженерных систем.

2.5.    Написание заявления установленной формы (выдаётся работником УК) на имя генерального директора Управляющей компании о проведении работ по переустройству жилого помещения с указанием сроков их начала и ориентировочного окончания.

2.6.    Обязанности собственника (будущего собственника) до начала проведения работ:

2.6.1.Предоставить Управляющей компании (на предмет проверки соответствия выданным ТУ, территориальным нормам и правилам комфортности и безопасности проживания будущих собственников, внедрения энергосберегающих технологий) проект переустройства жилого помещения в составе частей:

 •       общестроительные работы;

 •       электроснабжение;

 •       вентиляция и кондиционирование;

 •       водоснабжение и канализация;

 •       слаботочные системы.

2.6.2.Предоставить в Управляющую компанию договор страхования или письменную гарантию возмещения возможного ущерба третьим лицам в результате проведения РСР:

•       разрушение общей брандмауэрной стены, покрытия парапетной части;

•       протечки кровли в местах примыкания к брандмауэрной стене и, как результат, появление воды в соседнем жилом помещении;

•       разрушение отмостки, газона, зеленых насаждений примыкающего жилого помещения;

•       порча общего ограждения;

•       повреждение кабельных трасс (электросиловых и слаботочных);

•       устройство засоров в общих колодцах канализации и т.д.

2.6.3.Предоставить в Управляющую компанию сведения об организациях, которые будут проводить РСР (копию договоров подряда).

2.6.4.Оформить и передать в Управляющую компанию нотариально заверенную доверенностьна лицо, которое в дальнейшем будет представлять интересы собственника (будущего собственника) по всем вопросам, связанным с переустройством жилого помещения.

2.6.5.Назначить ответственного за ведение РСР.

2.6.6.Провести вводный инструктаж сотрудников строительных бригад, озеленителей и любых других рабочих, проводящих работы на территории земельного участка или жилого помещения собственника (будущего собственника) и ознакомить их с правилами поведения на_территорни жилого комплекса (дома).

2.6.7.В случае привлечения рабочих для выполнения РСР напрямую, без заключения договора со строительной организацией, индивидуально для каждого рабочего провести инструктажи по видам работ с подписями в журнале инструктажа на рабочем месте.

2.7.    Обязанности ответственного представителя собственника:

2.7.1.Пройти в Управляющей компании вводные инструктажи:

 •       по правилам проезда и стоянки автотранспорта;

 •       по правилам складирования строительных материалов;

 •       по правилам прохода и нахождения на территории жилого комплекса рабочих;

 •       о времени работы и обязательного перерыва в ремонтно-строительных работах;

 •       по мерам безопасности при производстве работ.

2.7.2.Зарегистрировать в специальном журнале службы охраны объекта дату фактического начала работ в жилом помещении.

2.7.3.Передать в Управляющую компанию список лиц, допущенных к производству работ и оформить допуск в жилой комплекс сотрудников и рабочих, в соответствии с поданным списком.

2.7.4.Оборудовать и оснастить жилое помещение:

• исправным электроинструментом, электрооборудованием, удлинителями и переносным (временным) освещением промышленного изготовления;

•       емкостями для сбора пищевых, а также твердых и жидких производственных отходов;

•       медицинской аптечкой для оказания первой медицинской помощи;

•       средствами первичного пожаротушения — один огнетушитель на каждый этаж;

•       унитазом со смывным бачком, средствами санитарной гигиены.

 

3. Проведение работ по переустройству жилых помещений.

3.1.    При проведении РСР КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ нарушение норм и требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих на территории РФ для жилых зданий.

3.2.    Обязанности собственника (будущего собственника):

3.2.1.своевременное   проведение освидетельствования скрытых работ с участием представителя инженерно-технической службы УК с подписанием соответствующего акта;

3.2.2.по завершении ремонта предъявление УК выполненные РСР с составлением соответствующего акта в течение 3 рабочих дней. При подписании акта подрядная организация - исполнитель работ в жилом помещении — одновременно передает УК полный комплект исполнительной документации.

3.3.    Во время производства работ должен быть обеспечен_беспрепятственный доступ представителя оперативной и/или инженерно-технической службы Управляющей компании в перестраиваемое жилое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, элементов систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.

3.4.    Ключи от перестраиваемого жилого помещения выдаются исключительно собственнику (будущему собственнику) жилого помещения.

3.5.    Вывоз строительного мусора в специальных контейнерах выполняет УК по отдельному договору с собственником (будущим собственником) жилого помещения.

3.6.    Погрузо-разгрузочные работы должны исключать загрязнение и порчу элементов благоустройства и озеленения территории жилого комплекса.

3.7.    При проведении РСР связанных с образованием большого количества пыли окна в ремонтируемых жилых помещениях должны быть закрыты.

3.8.    Монтаж на фасадах жилых домов систем и приспособлений, установка которых связана с их креплением к фасаду и размещение которых отражается на общем архитектурном облике здания, подлежит обязательному согласованию с УК.

3.9.    Изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений на фасадной части здания и замена оконных блоков обязательно согласовывается с УК.

3.10.  При проведении РСР по переустройству жилых помещений ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

3.10.1. снос и/или ослабление несущих конструкций, стен, перекрытий, балок, стропильной системы кровли, уменьшение сечений монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штраб, затрагивающих арматуру (или глубиной более 20 мм) для прокладки трубопроводов  и электропроводки к электроприборам     и электроустановочным изделиям;

3.10.2. закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных       и канализационных сетей, без освидетельствования и оформления соответствующих актов скрытых работ;

3.10.3. проведение работ влияюпщх на архитектурный облик здания (присоединение к помещениям существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т.п.);

3.10.4. загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования;

3.10.5. самовольное, без согласования с УК, крепление к фасаду и кровле грузоподъемных механизмов (лебедок, талей) и иных конструкций;

3.10.6. распитие спиртных напитков и нахождение в нетрезвом состоянии в перестраиваемых жилых помещениях и местах общего пользования, включая придомовую территорию;

3.10.7. проживание рабочих в перестраиваемых жилых помещениях.

3.11.  Проведение газо- и электросварочных работ допускается только силами аттестованного персонала. Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены, в перестраиваемых жилых помещениях запрещается.

3.12.  Необходимо аккуратно использовать системы канализации.

3.13.  НЕ ДОПУСКАЕТСЯ совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих кабельных каналах с сетями электроснабжения и освещения.

3.14.  Доступ в колодцы, предназначенные для прокладки и размещения инженерных коммуникаций, разрешается только по предварительной заявке и в присутствии представителя УК.

 

4. Осуществление пропускного режима

4.1.    Собственник (будущий собственник) жилого помещения или его ответственный представитель должен передать начальнику охраны объекта копию заявления о проведении работ по переустройству, копии паспортов и фотографии лиц, допущенных к производству работ.

4.2.    Начальник охраны объекта организовывает оформление временных пропусков для прохода на территорию объекта на время      производства работ на срок не более трех месяцев.

4.3.    Пропуск лиц, допущенных к производству работ на территории МЖК «Ильинка», осуществляется сотрудниками охраны по временным пропускам или, как исключение, по спискам, указанным в заявлении о проведении работ по переустройству.

При предъявлении временного пропуска  сотрудник охраны проверяет его подлинность и срок действия, соответствие личности посетителя фотографии, размещенной на пропуске. В случае соответствия данных, сотрудник охраны КПП пропускает сотрудника на территорию жилого комплекса.

При выявлении несоответствия данный пропуск изымается. Старший смены незамедлительно докладывает начальнику охраны МЖК «Ильинка» о случившемся. Работник, предъявивший такой пропуск, на территорию жилого комплекса не пропускается.

4.4.    При необходимости завоза на территорию МЖК «Ильинка» оборудования и строительных материалов допуск автотранспорта через КПП осуществляется сотрудниками охраны по предварительной заявке в присутствии ответственного представителя собственника (будущего собственника) или представителя подрядной организации.

 

Особенности проведения работ по инженерным системам.

4.5.    Выполнение работ по системам вентиляции и кондиционирования.

4.5.1.Перед началом проведения РСР собственник (будущий собственник) обязан предоставить в УК на согласование проект системы вентиляции и кондиционирования с приложением лицензии фирмы, проводящей проектные и монтажные работы.

4.5.2.В процессе выполнения РСР своевременно должны быть оформлены и подписаны следующие документы:

•       акт освидетельствования скрытых работ (установка оборудования, прокладка воздуховодов систем вентиляции и кондиционирования, прокладка трубопроводов холодоснабжения);

•       акт гидравлического испытания трубопроводов системы холодоснабжения;

•       акт гидравлического испытания (пролива) дренажной системы от вентиляторных доводчиков (фэн-койлов).

4.5.3.По окончании РСР необходимо представить в УК пакет исполнительной документации по системе вентиляции и кондиционированию воздуха в составе:

•       титульный лист с указанием адреса;

•       пояснительная записка проекта;

•       чертежи формата АЗ (А4) планов с привязкой по месту;

•       чертежи формата АЗ (А4) принципиальных схем системы вентиляции и кондиционирования;

•       акты освидетельствования скрытых работ;

•       акт гидравлических испытаний систем;

•       копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

•       сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;

•       заключение Роспотребнадзора о допустимости уровня шума работающего оборудования.

4.5.4.Акты скрытых работ и гидравлических испытаний подписываются УК только при наличии исполнительной документации.

4.6.    Выполнение работ по системам водоснабжения и канализации.

4.6.1.Перед началом проведения РСР собственник (будущий собственник) предоставляет УК для согласования следующие документы:

•       проект планировки (согласованный проект планировки является основанием для начала проведения РСР);

•       проект на системы горячего и холодного водоснабжения в жилом помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой к месту, фрагменты-выноски узлов и принципиальные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов);

•       проект на системы канализации и дренажных стоков.

4.6.2.В процессе производства РСР на системах канализации и водоснабжения необходимо:

•       производить монтаж оборудования в соответствии с требованиями СниП 3.05.01-85;

•       еженедельно приглашать инженера УК для выполнения технического надзора за качеством работ и соответствием их проекту;

•       своевременно оформлять и подписывать в УК следующие документы в двух экземплярах:

• - акт освидетельствования скрытых работ устройства гидроизоляции по каждому помещению (в санузлах отдельно);
• - акт освидетельствования скрытых работ прокладки канализационных труб в полах, стенах, по стоякам;
• - акт освидетельствования скрытых работ прокладки труб горячего и холодного водоснабжения;
• - акт гидравлических испытаний систем горячего и холодного водоснабжения;
• - акт гидравлических испытаний (пролива) фекальной и дренажной канализации жилого помещения.

4.6.3.По окончании выполнения РСР собственник (будущий собственник) жилого помещения должен предоставить в УК исполнительную документацию в виде 2-х сброшюрованных папок «Системы водопровода и канализации» (2 экз.) в составе:

•       титульный лист с указанием адреса;

•       пояснительная записка проекта;

•       чертежи формата АЗ (А4) планов с привязкой по месту;

•       чертежи формата АЗ (А4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные схемы систем;

•       акты освидетельствования скрытых работ;

•       акты гидравлических испытаний систем;

•       копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

•       сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;

•       копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы, производившей РСР на системах.

4.6.4.Первые экземпляры передаются собственнику квартиры, вторые экземпляры — в УК.

4.7.    Выполнение работ по слаботочным системам.

4.7.1.Перед началом проведения работ по слаботочным системам жилого помещения необходимо:

•       получить технические условия по слаботочным системам (ТУ) в УК;

•       предоставить в УК проект на слаботочные системы в жилом помещении (пояснительная записка, чертежи-планы с привязкой     к месту, принципиальные и структурные схемы, спецификация устанавливаемого оборудования и материалов) для согласования.

4.7.2.В процессе производства строительных (монтажных) работ необходимо:

•       производить монтаж в соответствии с требованиями технических норм и правил (технические регламенты, СНиП, ПУЭ);

•       еженедельно приглашать инженера УК для выполнения технического надзора за качеством работ и соответствием их проекту;

•       своевременно оформлять и подписывать с представителем УК следующие документы в двух экземплярах:

• - акт освидетельствования скрытых работ по каждой системе отдельно;
• - акт индивидуальных испытаний по каждой системе;
• - акт комплексного испытания противопожарных систем.

4.7.3.По окончании выполнения строительных и ремонтных работ необходимо предоставить в УК исполнительную документацию в виде 2-х сброшюрованных папок «Слаботочные системы» (2 экз.) в составе:

•       титульный лист с указанием адреса;

•       пояснительная записка проекта;

•       чертежи формата АЗ (А4) планов с привязкой по месту;

•       чертежи формата АЗ (А4) фрагментов и выносок узлов, соединений, принципиальные и структурные схемы систем;

•       акты освидетельствования скрытых работ;

•       акты индивидуальных испытаний систем;

•       копии паспортов, технические описания и инструкции по монтажу и эксплуатации на установленное оборудование на русском языке;

•       сертификаты соответствия на оборудование и используемые материалы;

•       копия гарантийного письма с точным указанием названия адреса и телефона фирмы, производившей строительно-монтажные работы на системах.

 4.7.4.Первые экземпляры передаются собственнику жилого помещения, вторые экземпляры — в УК.

 

5. Электрооборудование и электрические сети.

5.1.    Общие положения.

5.1.1.Все работы по ЭО в жилых помещениях проводятся в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

•       ПЭУ (седьмое издание) - правила устройства электроустановок;

•       СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»;

•       ВСН 123-90 «Инструкция по оформлению приёмо-сдаточной документации по электромонтажным работам»; •

•       СНиП 3.05.06-85 «Электрические устройства».

5.1.2.Разделение зоны ответственности для электрооборудования и электрических сетей дома.

•  В зону ответственности УК ООО «Ильинка сервис»     входит обслуживание, ремонт и эксплуатация системы электрооборудования и электрических сетей до соединения шин с предохранителями в ЩРС, которые защищают линию к вводнораспределительному устройству жилого помещения.

• В зону ответственности собственника (будущего собственника) жилого помещения входит ремонт и эксплуатация электрооборудования и электрических сетей, начиная от соединения шин с предохранителями в ЩРС, которые защищают линию к вводно-распределительному устройству жилого помещения, включая предохранители, вводный кабель, вводнораспределительное устройство, электросчетчик, элекгрощитовое оборудование, розеточные сети и сети освещения, электроустановочные изделия.

5.1.3.Общие требования для проведения работ на ЭО и ЭС жилого помещения:

•       для электроснабжения жилого помещения на период проведения РСР до ввода электроустановки в эксплуатацию предусмотрен щит механизации (220В, 50Гц с совмещенным нулевым защитным и рабочим проводником);

•       для ограничения потребления электроэнергии во время проведения РСР в щите механизации установлен однополюсный выключатель на 16А;

•       к щиту механизации подходит кабель трёхфазного напряжения, неиспользуемые два фазных проводника этого кабеля должны быть отключены и заизолированы;

•       постоянный ввод электричества в жилое помещение: 4-х ироводный 3-х фазный: 380/220В, 50Гц с совмещенным нулевым защитным и рабочим проводником;

•       электромонтажники, производящие работы, должны иметь группу по электробезопасности, соответствующую проводимым работам;

•       защита на вводном распределительном щите собственника (будущего собственника) жилого помещения должна быть установлена в соответствии с разрешенной мощностью и требованиями селективности; •

•       УК оставляет за собой право отключить жилое помещение от электрических сетей без предупреждения при возникновении аварийной ситуаци электрооборудования

 

Обязанности собственника (будущего собственника) перед началом проведения работ на ЭО и ЭС.

5.1.4.Собственник (будущий собственник) жилого помещения обязан:

•   получить в УК (как у балансодержателя сетей) ТУ на присоединение к электрическим сетям;

•   подписать двухсторонний «Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной       ответственности электроустановок между балансодержателем электросети и потребителем (собственником (будущим собственником) жилого помещения)»;

•   разработать проект электрооборудования секции и согласовать его с органами Ростехнадзора на соответствие требованиям действующих норм и правил, а также с главным энергетиком УК на соответствие требованиям технических условий;

•   предоставить главному энергетику УК копию согласованного проекта и получить разрешение на производство электромонтажных работ;

•   заключить договор со специализированными организациями на выполнение:

• - электромонтажных работ;
• - испытаний и измерений электрооборудования.

•   при выборе этих организаций руководствоваться здравым смыслом и следующими критериями:

• - организация должна быть членом СРО;
• - в обязательном порядке с собственником (будущим собственником) жилого помещения должен быть заключен Договор подряда;
• - электромонтажники должны иметь соответствующую группу по электробезопасности (не ниже III);
• - собственнику (будущему собственнику) жилого помещения должны предоставить подробный перечень необходимого ЭО и материалов;
• - монтируемое ЭО и материалы должны иметь сертификаты соответствия и пожарной безопасности;
• - по окончании проведения работ собственнику (будущему собственнику) жилого помещения должны предоставить исполнительную документацию и гарантию на выполненные работы.

5.2.    Обязанности собственника (будущего собственника) в период проведения работ по установке ЭО и ЭС.

5.2.1.Во время проведения электромонтажных работ собственник (будущий собственник) жилого помещения обязан:

•       после завершения работ по прокладке проводов и кабелей по потолку, стенам, полу и до их окончательной заделки получить у представителя организации, ведущей электромонтаж, «Акт освидетельствования скрытых работ», подписанный в УК. Акт на скрытые работы подписывается в УК только при наличии исполнительных схем с указанием мест расположения распаечных коробок и кабельных трасс;

•       по факту выполнения работ получить от электромонтажной организации следующие документы:

• свидетельство (копию свидетельства) о членстве в СРО;
• акт сдачи-приемки работ;
• акт освидетельствования скрытых работ;
• акт освидетельствования дополнительной системы уравнивания потенциалов;
• акт проверки надежности крепления светильников;
• исполнительную схему скрытой электропроводки;
• сертификаты на материалы и оборудование;
• гарантийные обязательства на выполненные работы.

•       по завершении электромонтажных работ организовать проведение измерений и испытаний электроустановок организацией, имеющей лицензию на их производство и свидетельство о регистрации электротехнической лаборатории. По результатам испытаний и измерений составляется «Технический отчет» в составе:

• титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя;
• перечень представленной технической документации;
• копия лицензии организации, производящей измерения и испытания;
• копия свидетельства о регистрации электролаборатории;
• протокол визуального осмотра;
• протокол наличия цепи между заземленной электроустановкой и элементами заземленной установки;
• протокол измерения сопротивления петли «фаза-ноль»; о протокол проверки автоматических выключателей; о протокол проверки УЗО; о протокол измерения сопротивления изоляции; о перечень средств измерения и оборудования; о заключение.

•       после проведения измерений, испытаний и готовности электроустановки жилого помещения к вводу в эксплуатацию представить ее для осмотра инспектору Ростехнадзора и оформить «Акт допуска электроустановки в эксплуатацию».

5.3. Заключение.

5.3.1.После проведения всех электромонтажных работ в жилом помещении у собственника (будущего собственника) на руках должны находиться следующие документы:

•       ТУ;

•       акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок;

•       проект электроснабжения жилого помещения;

•       исполнительная схема электропроводки и дополнительной системы уравнивания потенциалов;

•       сертификаты на материалы и ЭО;

•       копии лицензии, свидетельства о регистрации электроизмерительной лаборатории;

•       акт сдачи-приемки электромонтажных работ;

•       копия свидетельства электромонтажной организации о членстве в СРО;

•       акт освидетельствования скрытых работ;

•       технический отчет испытательной лаборатории;

•       акт допуска электроустановки в эксплуатацию.

5.3.2.Собственник (будущий собственник) жилого помещения обязан предоставить копии документов по п. 6.4.1 настоящего Регламента в УК.

5.3.3.После осмотра электроустановки жилого помещения главный энергетик УК организует ее подключение к электросети по постоянной схеме (3-х фазный ввод).

5.3.4.При выполнении в полном объеме вышеописанного регламента зона ответственности УК по обслуживанию и ремонту ЭО и ЭС собственника жилого помещения может быть расширена.

 

6. Пожарная безопасность при проведении ремонтно-строительных работ.

Собственник (будущий собственник) жилого помещения обязан предоставить в УК договор страхования или письменную гарантию возмещения возможного ущерба третьим лицам в результате нарушения ППБ при проведении РСР в жилом помещении.

6.1.    Общие положения.

6.1.1.Настоящий регламент разработан на основе «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» ППБ 01-03 и Технического регламента «О требованиях пожарной безопасности» (Федеральный закон №123-Ф3 от 11.07.2008 г.).

6.2.    Перед началом проведения РСР:

6.2.1.Работники организации проводящей РСО в жилом помещении должны допускаться к работе только после прохождения противопожарного инструктажа, а при изменении специфики работы проходить дополнительное обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров в порядке, установленном руководителем.

6.2.2.Правила применения в помещениях открытого огня, допустимость курения, определение мест и допустимого количества, единовременно находящихся в помещениях пожароопасных веществ и материалов, определение категории взрывопожарной и пожарной опасности, а также класса зоны по правилам устройства электроустановок устанавливаются распорядительными документами организации — производителя РСР в жилом помещении.

6.2.3.Двери на путях эвакуации должны открываться свободно и по направлению выхода из здания. Запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать людям, находящимся внутри жилого помещения, возможность свободного открывания запоров изнутри без ключа.

6.2.4.Устройства для самозакрывания дверей должны находиться в исправном состоянии. Не допускается устанавливать какие-либо приспособления, препятствующие нормальному закрыванию противопожарных дверей.

6.2.5.Эвакуационные пути и выходы, в том числе проходы, коридоры, лестничные площадки, марши лестниц, двери, двери на балконах и лоджиях, подходы к огнетушителям постоянно должны быть свободны.

6.2.6.Жилые помещения необходимо обеспечить первичными средствами пожаротушения - один огнетушитель на этаж. Средства пожаротушения должны содержаться в исправном состоянии и в соответствии с паспортными данными на них.

6.2.7.Проектирование, монтаж, эксплуатацию электрических сетей, электроустановок и электротехнических изделий, а также контроль за их техническим состоянием необходимо осуществлять в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике.

6.2.8.Изменение объемно-планировочных решений, функционального назначения помещений, установка нового технологического оборудования, внесение изменений в инженерные системы жилого помещения должны проводиться в соответствии с действующими нормативными документами на основании проектных решений, согласованных с надзорными органами ГПН, и выполняться организациями, входящими в состав СРО.

6.2.9.Собственник (будущий собственник) жилого помещения обязан изготовить информационную табличку с указанием телефонов ближайших пожарных частей и схемой эвакуации людей при пожаре. На время проведения РСР эта табличка должна находиться на видном месте на пути эвакуации людей.

6.3.    Во время проведения РСР:

6.3.1.Для обеспечения ПБ в жилых помещениях ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

•       в подвалах и цокольных этажах хранить и применять ЛВЖ и ГЖ, взрывчатые вещества, баллоны с газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие взрывопожароопасные веществ и материалы, кроме случаев, оговоренных в действующих нормативных документах;

•       использовать технические помещения для организации мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов;

•       производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям и другим средствам пожарной безопасности;

проводить уборку помещений с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ;

•       производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

•       устанавливать глухие решетки на окнах и приямках около подвалов;

•       загромождать эвакуационные пути и выходы различными материалами и предметами, мебелью, оборудованием, отходами , а так же забивать двери эвакуационных выходов;

•       применять горючие материалы для отделки, облицовки, окраски стен и потолков, а также ступеней и лестничных площадок на путях эвакуации;

•       эксплуатировать электроприборы и оборудование, имеющие неисправности, которые в соответствии с их инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару;

•       эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией;

•       пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, выключателями и другими электроустановочными изделиями;

•       накрывать электролампы и светильники бумагой, тканью и другими горючими материалами, а также эксплуатировать светильники со снятыми колпаками (рассеивателями), предусмотренными конструкцией светильника;

•       пользоваться электроплитками, электрочайниками и другими электронагревательными приборами, не имеющими устройств тепловой защиты, без подставок из негорючих теплоизоляционных материалов, исключающих опасность возникновения пожара;

•       применять нестандартные (самодельные) электронагревательные приборы, использовать некалиброванные плавкие вставки или другие самодельные аппараты защиты от перегрузки и короткого замыкания;

•       размещать (складировать) у электрощитов и пусковой аппаратуры горючие (в том числе легковоспламеняющиеся) вещества и материалы;

•       закрывать вытяжные каналы, отверстия и решетки вентиляции;

•       выжигать скопившиеся в воздуховодах жировые отложения, пыль и другие горючие вещества;

•       курить.

6.4.    Действия при возникновении пожарной ситуации:

6.4.1.При обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) каждый работник обязан:

•       сообщить о пожаре по телефону 01 , при этом необходимо назвать:

-        адрес объекта;

-        место возникновения пожара;

-        свою фамилию и другие сведения, необходимые диспетчеру пожарной охраны;

-        сообщить о пожаре по телефону УК +7 (495) 626 50 36;

-        оповестить по телефону руководителей организации-подрядчика о пожаре;

-        принять по возможности меры по оповещению и эвакуации людей из опасной зоны, тушению пожара с использованием имеющихся средств и сохранности материальных ценностей. К тушению пожара приступать только в случае отсутствия явной угрозы жизни и наличию возможности покинуть опасное место в любой момент тушения пожара.

6.4.2.Руководители и должностные лица организации-подрядчика или лица, назначенные ответственными за обеспечение пожарной безопасности, по прибытии к месту пожара обязаны:

•       сообщить о возникновении пожара по телефону 01;

•       поставить в известность руководство и дежурные службы объекта;

•       в случае угрозы жизни людей немедленно организовать их спасание, используя для этого имеющиеся силы и средства;

•       по возможности отключить электроэнергию;

•       прекратить все работы в жилом помещении;

•       удалить за пределы опасной зоны всех работников, не участвующих в тушении пожара;

•       осуществлять общее руководство по тушению пожара (с учетом специфических особенностей объекта) до прибытия подразделения пожарных;

•       обеспечить соблюдение ППБ работниками, принимающими участие в тушении пожара;

•       одновременно с тушением пожара организовать эвакуацию людей и защиту материальных ценностей;

•       организовать встречу подразделений пожарных и оказать помощь в выборе кратчайшего пути для их подъезда к очагу пожара;

•       для обеспечения безопасности личного состава сообщать подразделениям пожарных, привлекаемых для тушения пожара и проведения связанных с ними первоочередных аварийно-спасательных работ, сведения о хранящихся на объекте опасных   (взрывоопасных), взрывчатых, сильнодействующих ядовитых веществах.

 

7. Ответственность собственников жилых помещений и подрядчиков при проведении работ по переустройству.

7.1.    Собственник (будущий собственник) перестраиваемого жилого помещения в случае причинения им или подрядной организацией, ведущей работы в его помещении, вреда в ходе проведения ремонтно-строительных или иных работ общему имуществу жилого комплекса «Ильинка» или имуществу третьих лиц, обязан полностью возместить причиненный ущерб.

7.2.    Права УК при нарушении настоящего Регламента, зафиксированные соответствующими актами и предписаниями:

7.2.1.ограничение (запрет) допуска на территорию персонала подрядной организации, ведущей работы в жилом помещении;

7.2.2.применение к собственнику штрафных санкций в соответствии с Приложением 1 к настоящему Регламенту.

7.3. В случае нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, или противоправных и хулиганских действий, представляющих опасность для жизни и здоровья людей, сотрудники службы безопасности МЖК «Ильинка» будут немедленно выдворять с территории жилого комплекса работников подрядных организаций, ведущих работы в жилых помещениях, с немедленным извещением собственников (будущих собственников) и составлением соответствующего акта.

 

ПЕРЕЧЕНЬ НАРУШЕНИЙ НАСТОЯЩЕГО РЕГЛАМЕНТА И УСТАНОВЛЕННЫХ ЗА ЭТО ШТРАФНЫХ САНКЦИЙ

Вид нарушения	Размер штрафа (руб.)
Проведение шумных работ в неустановленное регламентом время	2.000
Несанкционированный проход представителей ремонтно-строительных бригад в технические и служебные помещения жилого комплекса	1.000 (с каждого человека)
Загрязнение, складирование мусора и посторонних предметов на прилегающем участке	5.000
Проживание рабочих ремонтно-строительных бригад в перестраиваемых жилых помещениях, а также нахождение их на территории домовладения после 20:00 часов	2.000 с каждого нарушителя
Распитие спиртных напитков и нахождение в нетрезвом состоянии на территории МЖК «Ильинка», в перестраиваемых (ремонтируемых) жилых помещений и местах общего пользования	5.000 с каждого нарушителя и удаление с территории жилого комплекса
Нарушение целостности монолитных элементов силового каркаса здания, устройство в них проемов, ниш, штраб, затрагивающих арматуру или глубиной более 20 мм для прокладки трубопроводов и электропроводки	10.000 и устранение нарушения
Проведение газо- и электросварочных работ без предварительного согласования и оформления соответствующего наряда-допуска, согласованного с УК	10.000
Хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребности одной рабочей смены	10.000
Использование системы канализации для удаления отходов строительства и для приема ливневых стоков	10.000
Нарушение Регламента по пожарной безопасности	10.000
Самовольное подключение к наружным инженерным коммуникациям	10.000
Умышленная порча общего имущества	10.000

 

Наложение штрафных санкций по любому из видов нарушения не освобождает собственника (будущего собственника) жилого помещения от обязанности полностью восстановить испорченное имущество и/или первоначальный вид конструкций.

 

 

Уважаемый собственник!

Управляющая компанияООО «Ильинка сервис» поздравляет Вас с приобретением секции в поселке лейнхаусов МЖЗ «Ильинка», который находится по адресу: Московская область. Красногорский район, с. Ильинское.

Теперь Вы стали собственником жилого помещения со свободной планировкой и перед Вами стоит нелегкая и интересная задача, требующая немалых творческих усилий, — превратить серые стены в жилойдом, СВОЙ ДОМ. И наша цель - помочь Вам в этом.

При приемке секции лейнхауса Вам необходимо:

•       согласовать дату и время приемки секции лейнхауса с представителем Управляющей компании (УК);

•       в день приемки предъявить представителю УК паспорт и документы, подтверждающие право собственности на дом и участок земли (доверенное лицо дополнительно предъявляет нотариальную доверенность);

•       участвовать в процедуре приемки секции лейнхауса с подписанием акта.

Перед началом ремонтных работ Вам необходимо:

•       заключить договор с Управляющей компанией;

•       заключить договор на компенсацию возможных дополнительных затрат в период ремонта;

•       получить в Управляющей компании Технические условия (ТУ). Этот документ устанавливает технические требования, которым должны соответствовать проводимые на объекте ремонтно-строительные работы. Также в ТУ указан порядок проверки соблюдения требований проектирования и/или присоединения секции лейнхауса к общим инженерным системам поселка;

•       для оформления пропусков предоставить в УК:

         -        список рабочих с ксерокопиями их паспортов и 2 фотографиями 3x4 см;

         -        список и номерные знаки автомашин, поставляющих стройматериалы.

 

Уважаемые жильцы!

Помните, что лейнхаусы и весь поселок - это единая система, которая связана общими инженерными коммуникациями и конструктивными решениями. При реализации своих задумок и желаний сохраняйте целостность систем и коммуникаций не только здания, но и всего поселка.

В связи с тем, что к процессу проведения ремонтно-отделочных работ и его участникам предъявляются особые требования, Вам необходимо предоставить в УК следующие документы:

•       проект (эскиз) переустройства лейнхауса, выполненный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию. Проект должен соответствовать Техническим условиям УК;

•       доверенность от собственника лейнхауса. его номер телефона и адрес электронной почты (если собственник не будет самостоятельно контролировать процесс проведения отделочных работ);

•       заявление с указанием даты начала и окончания проведения ремонтных работ. На основании этого заявления в журнале производства работ будет сделана соответствующая запись.

В соответствии с Законодательством РФ отделочные работы должны выполняться специализированной организацией, имеющей лицензию. Требуйте от подрядчиков сертификаты качества на все материалы и оборудование.

 

При проведении отделочных работ Вы, как собственник, берете на себя ответственность:

•       за соблюдение правил охраны труда привлеченными юридическими и (или) физическими лицами;

•       за причиненный зданию материальный ущерб.

 

При проведении отделочных работ в МЖЗ «Ильинка» необходимо соблюдать следующие правила:

1.      Запрещается распитие алкогольных напитков и нахождение рабочих в нетрезвом состоянии в секции лейнхауса и в общественных местах.

2.      Работы на объекте проводятся с 09.00 до 20.00 в рабочие дни. В другие дни проведение ремонтных работ возможно только после согласования графика в УК.

3.      Поставка стройматериалов, техники, мебели и т.п. производится с 08.00 до 20.00.

4.      Время разгрузки автомашин: грузовой - не более 90 мин, легковой - не более 40 мин.

5.      Вывоз строительного мусора с территории МЖЗ «Ильинка» производится в специальных контейнерах.

6.      Вы обязаны оснастить объект:

•       санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов);

•       емкостью для сбора и отстаивания жидких производственных отходов (не менее 200 литров);

•       медицинской аптечкой для оказания первой медицинской помощи;

•       огнетушителями: по одному огнетушителю емкостью не менее 5 л на каждый этаж.

7.      На входной двери в секцию лейнхауса должна быть информационная табличка с указанием ответственного за производство ремонтных работ и его контактного номера телефона.

8.      Рабочие-отделочники обязаны находиться на территории объекта в спецодежде.

9.      По предварительному согласованию во время производства ремонтных работ сотрудникам служб эксплуатации должен бьггь обеспечен доступ в секцию лейнхауса для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, заземления, электроснабжения.

10.    При проведении работ по переустройству помещений должны применяться только оборудование и материалы, сертифицированные в РФ.

11.    Соблюдать требования и рекомендации Регламентов № 1,2,3.

 

Управляющая компания «Ильинка сервис» желает Вам успешного окончания ремонта, удачной меблировки и скорейшего радостного новоселья в кругу родных, близких и друзей в Вашем новом теплом уютном и красивом доме!

 

С уважением,

сотрудники УК ООО «Ильинка сервис»